Especificación de Requerimientos de Software

Ecosistema
SaaS Inmobiliario.

Cliente:

Jaime H. Garzón

MRR

Monthly Recurring Revenue: Los ingresos que el sistema genera automáticamente cada mes por suscripciones.

KYC

Know Your Customer: Proceso de validación legal de identidad para dar confianza a los compradores.

SaaS

Software as a Service: Modelo de negocio donde el software es el servicio que se alquila por planes.

JWT

JSON Web Token: Estándar de seguridad para que la sesión del usuario sea inviolable.

01

Descripción del Sistema

El sistema es una plataforma web escalable diseñada para la publicación, búsqueda y gestión de bienes raíces (fincas, apartamentos, casas, lotes). Actúa como un intermediario entre vendedores (personas naturales o agentes) y compradores, monetizando a través de planes de suscripción, posicionamiento destacado (boosts) y venta de espacios publicitarios (banners).

02

Arquitectura de Roles y Acceso

Autenticación y Sesión

Métodos de Acceso

  • Login tradicional con encriptación robusta.
  • SSO Social: Google y Apple ID para registro sin fricción.
  • Recuperación automatizada vía Token temporal a email.

Gestión de Perfiles

  • Público: Datos de agencia, propiedades y teléfono verificado.
  • Privado: Mi Cuenta, facturación y preferencias.
  • Cierre de sesión multidispositivo simultáneo.

Flujos de Usuario

Comprador Final

  • Búsqueda avanzada en mapa (Google Maps).
  • Guardado en Favoritos con persistencia.
  • Alertas: "Avísame de nuevas fincas en este sector".
  • Contacto directo: WhatsApp o Lead Form.

Vendedor / Agente

  • Dashboard transaccional para control de inventario.
  • Módulo KYC para obtener sello "Verificado".
  • Métricas: Vistas de propiedad e impresiones.

Super Administrador

  • Dashboard Maestro con KPIs (MRR, Tráfico).
  • Moderación: Aprobar o suspender cuentas.
  • Gestión de Pauta: Banners Publicitarios.
03

Módulo de Inmuebles y Motor UX

Gestión de Propiedades

CRUD Completo: Capacidad técnica para crear, editar, pausar y eliminar propiedades.

Estados Dinámicos: Inmuebles marcados como Activo, Pausado, Vendido o Arrendado.

Ficha Técnica Robusta: Área construida, habitaciones, baños, parqueaderos, antigüedad y amenidades.

Geolocalización: Coordenadas precisas para visualización en mapa global.

Motor de Búsqueda

Filtros Dinámicos: Búsqueda cruzada por tipo, transacción, precio y ubicación.

Vista de Mapa: Integración total con Google Maps API para búsqueda visual.

Carga Eficiente: Paginación y Lazy Loading para manejar miles de registros sin degradar velocidad.

04

Modelo de Negocio y Posicionamiento

Monetización y Pagos

Plan Free

Hasta 3 propiedades activas para personas naturales.

Plan Agente

Hasta 20 propiedades por una mensualidad fija.

Plan Pro

Propiedades ilimitadas para agencias y constructoras.

Micropagos

Boosts de posicionamiento único para inmuebles VIP.

Estrategia SEO Técnica

URLs Semánticas

Estructura clara: dominio.com/venta/bogota/apartamentos.

Metadatos Automatizados

Generación dinámica de Title y Meta Description.

Sitemap Dinámico

Actualización en tiempo real para indexación en Google.

Módulo de Blog CMS

Gestor de artículos para fortalecer tráfico orgánico.

05

Estándares de Ingeniería

Rendimiento

  • Carga inferior a 3 segundos.
  • Caché Redis para consultas frecuentes.
  • Optimización WebP para imágenes.

Seguridad

  • Certificado SSL bancario (TLS 1.3).
  • Protección SQL Injection y XSS.
  • Rate Limiting para evitar Scraping.

Usabilidad

  • Arquitectura Mobile-First.
  • Compatibilidad multi-navegador.
  • Notificaciones transaccionales vía mail.
06

Metodología y Línea del Tiempo

01

Descubrimiento

Semanas 1-2. Definición de arquitectura, prototipado UI/UX y firma de SRS final.

02

Desarrollo Core

Semanas 3-8. Motor de búsqueda, autenticación JWT y dashboard transaccional.

Lanzamiento

Semanas 9-11. Pasarelas de pago, SEO técnico, pruebas de carga y salida a producción.

MES 1

Cimientos

Despliegue de DB en Supabase, diseño UI/UX y sistema de registro de usuarios.
MES 2

Funcionalidad

Construcción del motor de búsqueda inmobiliario e integración de Google Maps API.
MES 2.5

Cierre

Integración de pagos, automatización SEO y transferencia total de propiedad al cliente.
07

Propuesta Económica

Inversión Proptech

Valor del Desarrollo Completo

$30.000.000 COP

Tiempo estimado: 2.5 Meses

Etapa 1: Inicio

30% Anticipo
$9.000.000
  • • Firma de SRS
  • • Arquitectura de Datos
  • • Prototipado UI/UX

Etapa 2: Estructura

20% Avance
$6.000.000
  • • Módulo de Autenticación
  • • Perfiles Dinámicos
  • • CRUD de Inmuebles

Etapa 3: Lógica

30% Avance
$9.000.000
  • • Motor de Búsqueda
  • • Pasarela de Pagos
  • • Panel Administrador

Etapa 4: Cierre

20% Entrega
$6.000.000
  • • SEO e Indexación
  • • QA Multidispositivo
  • • Lanzamiento Oficial